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Marie CHIRAT spécialiste Immobilier vous propose une opportunité rare sur le secteur prisé des hauteurs de Vienne à 3 mn du centre ville : une maison neuve aux prestations haut de gamme sur un grand terrain avec vue de 1056 m2.
Vous rêvez du confort d'une maison contemporaine avec d'excellentes performances énergétiques, tout a été pensé dans le moindre détail dans cette maison clés en main entièrement équipée.
Un hall avec rangement donne accès à la grande pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à 3 grandes baies vitrées dont une de 4 mètres, avec cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central convivial
. une chambre parentale facilement accessible avec dressing et salle d'eau
. A l'étage 3 chambres avec placards équipés, une salle de bain/douche, une salle de douche
. une grande mezzanine parfaite pour un bureau
. une buanderie
. un garage chauffé, isolé et carrelé de 37 m2, avec grande porte sectionnelle isolée de 5m*2,5m
La parcelle vous permet de bénéficier d'une cour goudronnée pour plusieurs voitures côté entrée et d'un jardin paysagé facile d'entretien, avec vue dégagée.
Vous profiterez de moments privilégiés avec plusieurs terrasses dont une couverte et une belle piscine chauffée 7m*3,5m avec son pool house équipé.
Prestations haut de gamme dernières générations incluses :
. pompe à chaleur Air/Eau avec plancher chauffant dans l'intégralité de la maison
. climatisation pièce de vie, chambre parentale, étage et mezzanine.
-> Possibilité de gérer chauffage et climatisation pièce par pièce
. gamme menuiserie alu haut de gamme avec supplément thermique (baies et fenêtres coulissantes), volets roulants.
. isolation des murs renforcée en 180
. isolation au sol renforcée en 160
. carreaux design 120*120 pièce de vie
. carrelage imitation parquet rectifié dans toutes les chambres
. portes Righini gamme supérieure avec serrures magnétiques et charnières invisibles
. VMC premium
. 3 WC suspendus Geberit
. 3 salles de bain avec bacs à douche ultra plat Aquabella 1,6m et faïence grand format sur l'intégralité des murs, colonnes de douche encastrées
. cuisine équipée "Cuisine en scène"
. terrasses avec carrelages sur plots amovibles
. magnifique mur en pierres côté terrasse piscine
. toit en tuiles plates en terre cuite avec écran sous toiture
. portail électrique Kostum gamme archi
. propriété sécurisée avec vidéophone entièrement clôturée par un muret qui sera surmonté d'une structure à claire-voie en aluminium anthracite.
La maison est reliée au tout à l'égoût
Possibilité de rejoindre le centre ville et la gare de Vienne à pied ou en bus (bus scolaire notamment en toute proximité), 20 mn de Lyon en train et 30 mn en voiture de l'aéroport Saint Exupéry
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