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Nouvelle exclusivité à Communay –
Une maison familiale récente, lumineuse et fonctionnelle de 4 ou 5 chambres.
Idéalement située au cœur de la commune très recherchée de Communay, cette maison d'environ 160 m² habitables, implantée sur une parcelle de 546 m², offre un cadre de vie particulièrement pratique et agréable permettant de concilier facilement vie familiale, déplacements et activités pour une famille active
Son emplacement est un véritable atout au quotidien : à seulement 300 m des écoles maternelles et primaires, 800 m du collège et 400 m du centre du village, tout se fait facilement à pied. Les déplacements sont également simplifiés avec un accès rapide à l'autoroute A7 en 7 minutes et à la Rocade A46 en 2 minutes, une gare à 5 minutes pour rejoindre Lyon, ainsi qu’un arrêt de bus à proximité immédiate pour Vienne.
Récente et parfaitement entretenue, la maison a bénéficié d’une extension contemporaine réussie en 2022, offrant des volumes généreux et une organisation pensée pour le confort de toute la famille.
Dès l’entrée, accueillante et fonctionnelle avec placard et WC indépendant, la maison dévoile de beaux espaces de vie ouverts sur l’extérieur. La pièce principale, baignée de lumière grâce à une spectaculaire baie vitrée panoramique en aluminium de 6 mètres, accueille un salon, une grande salle à manger parfaite pour recevoir en toute saison avec vue sur le jardin et un espace plus intimiste autour du poêle à bois : un lieu chaleureux, propice aux moments de partage.
La cuisine dînatoire, haut de gamme et réalisée sur mesure par un menuisier, séduira par sa fonctionnalité et sa grande table dinatoire.
Le rez-de-chaussée offre également une véritable vie de plain-pied avec :
• une suite parentale tournée vers le jardin, avec dressing et salle d’eau
• un grand bureau lumineux avec baie vitrée et accès terrasse, pouvant facilement devenir une chambre supplémentaire selon les besoins
À l’étage, chacun trouve son espace avec trois chambres confortables et bien agencées, toutes équipées de rangements, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant.
Les extérieurs prolongent parfaitement les espaces de vie et invitent à la convivialité : terrasse, espace piscine et chalet indépendant chauffé et climatisé, idéal pour recevoir famille et amis et trinquer dans un cadre agréable ou aménager le chalet pour les escapades des enfants rêveurs en toute sécurité.
Un second espace extérieur, de l’autre côté de la maison, offre encore de belles possibilités d’aménagement.
Côté pratique, stationnement facile devant la maison ou dans le grand garage aménagé, qui propose également une pièce supplémentaire actuellement dédiée à la musique, parfaite pour un bureau, un espace de loisirs supplémentaire ou une activité indépendante.
Le terrain a été pensé, aménagé et paysagé pour un entretien minimal, il n’y a plus qu’à profiter !
Enfin, la maison bénéficie d’un confort optimal toute l’année grâce à ses différents modes de chauffage : chauffage au sol électrique, poêle à bois, ainsi que la climatisation réversible installée dans l’ensemble de l’habitation avec la PAC Air/Air.
Une maison complète, fonctionnelle et chaleureuse, idéale pour une vie de famille fluide, où chacun peut profiter de ses espaces tout en partageant des moments de convivialité
Le Plus : excellente performance énergétique !
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