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Marie CHIRAT spécialiste Immobilier au 0650884714 vous propose une opportunité rare sur le secteur prisé des hauteurs de Vienne à 3 mn du centre ville : une maison neuve aux prestations haut de gamme sur un grand terrain avec vue de 1056 m2.
Vous rêvez du confort d'une maison neuve RE2020 avec d'excellentes performances énergétiques, tout a été pensé dans le moindre détail dans cette maison clés en main entièrement équipée.
Un hall avec rangement donne accès à la grande pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à 3 grandes baies vitrées dont une de 4 mètres, cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central convivial
. Une chambre parentale facilement accessible avec dressing et salle d'eau
. A l'étage 3 chambres, une salle de bain/douche, une salle de douche
. Une grande mezzanine parfaite pour un bureau
. une buanderie
. un garage chauffé, isolé et carrelé de 37 m2, avec grande porte sectionnelle isolée de 5m*2,5m
La parcelle vous permet de bénéficier d'un emplacement pour plusieurs voitures côté entrée et d'un jardin paysagé facile d'entretien, avec vue dégagée côté des terrasses.
Vous profiterez de moments privilégiés avec plusieurs terrasses dont une couverte et une belle piscine chauffée 7m*3,5m avec son pool house avec WC et local technique (tout a été anticipé pour y installer une cuisine d'été abritée).
Prestations haut de gamme dernières générations incluses :
. gamme menuiserie alu haut de gamme avec supplément thermique (baies et fenêtres coulissantes), habillage des appuis de fenêtres en alu, volets roulants électriques.
. isolation des murs en 180 (standart de 160)
. isolation au sol 160 (standart 120)
. carreaux modernes 120*120 pièce de vie
. carrelage imitation parquet rectifié dans toutes les chambres
. portes fin de chantier gamme supérieure
.pPompe à chaleur Air/Eau hydrolique avec plancher chauffant dans l'intégralité de la maison
. Climatisation pièce de vie, chambre parentale, étage et mezzanine DAIKIN gamme stylish avec blocs noirs imitation bois
-> Possibilité de gérer chauffage et climatisation pièce par pièce
. VMC premium
. 3 WC suspendus Geberit avec plaque alu
. 3 salles de bain avec bacs à douche ultra plat Aquabella 1,6m et faiences sur l'intégralité des murs, colonnes de douche encastrées
. cuisine équipée "Cuisine en scène"
. terrasses avec carrelages sur plots amovibles
. magnifique mur en pierres côté terrasse piscine
. toit en tuiles plates en terre cuite avec écran sous toiture
. 3 puits perdus dans le respect de l'étude de sol
. portail électrique gamme archi
. propriété sécurisée avec vidéophone entièrement clôturée par un muret qui sera surmonté d'une structure à claire-voie en aluminium anthracite.
. la maison est reliée au tout à l'égoût
Possibilité de rejoindre le centre ville et la gare de Vienne à pied ou en bus (bus scolaire notamment en toute proximité), 20 mn de Lyon en train et 30 mn en voiture de l'aéroport Saint Exupéry
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