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Marie CHIRAT au 06 50 88 47 14 vous présente une nouvelle exclusivité dans un secteur préservé bucolique à seulement 3 minutes du centre ville de Vienne.
Implantée sur une parcelle préservée d’environ 2 000 m², à l’abri de tout vis-à-vis, la propriété bénéficie d’une vue panoramique sur les coteaux et le massif du Pilat, dans un environnement naturel, garantissant tranquillité et intimité pour l'avenir également.
Rare à la vente, cette maison parfaitement entretenue, aussi impeccable dans ses espaces de vie que dans son vaste sous-sol, séduira les amateurs de calme, d’espace et de vues spectaculaires.
D’une surface habitable d’environ 120 m², la maison traversante Est/Ouest est baignée de lumière.
. Le salon/salle à manger offre une atmosphère chaleureuse et s’ouvre sur une terrasse avec vue dégagée, idéale pour profiter des couchers de soleil.
. La cuisine à l'Est est indépendante et peut aisément s'ouvrir sur la pièce de vie
. La partie nuit se compose de 3 chambres
. Une salle de douche avec fenêtres , un toilette
Une seconde terrasse, conviviale et propice aux moments de partage, permet d’envisager l’installation d’une piscine dans le prolongement (autorisée par le PLU).
Un sous-sol aux multiples possibilités
Le sous-sol impeccable dont certaines pièces sont chauffées est un véritable atout :
. garage pour deux véhicules,
. atelier pour bricolage,
. salle de sport ou de jeux,
. espace de réception,
. cave à vin semi-enterrée à température idéale,
. buanderie ou cuisine d’été.
à noter :
. Chauffage au gaz avec chaudière récente Duval
. Cumulus électrique 200 L
. Menuiseries aluminium double vitrage neuves
. Porte de garage sur-mesure en aluminium neuve
. Portail automatique neuf
Maison économique, taxe foncière modérée pour le secteur
Un emplacement recherché :
Vous profitez d’un cadre bucolique tout en restant connecté à l'agréable et animée ville de Vienne pour une vie facilitée :
centre ville et gare accessibles à pied ou en bus (scolaire ou à la demande),
20 min en train de Lyon,
30 min en voiture,
30 min de l’aéroport Lyon Saint-Exupéry.
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